Egy építkezés vagy egy lakásfelújítás sok gonddal, fejfájással jár. Mit és milyen sorrendben újítsunk fel, hogyan találjunk megfelelő szakembert, milyen anyaggal dolgozzunk, hogyan és mennyi pénzt tegyünk félre az építkezéshez, felújításhoz. Most összeszedtünk nyolc tippet, amelyek segítségével talán egyszerűbb, átláthatóbb és költséghatékonyabb lesz a munkafolyamat.
1.A födém vagy a tetőtér szigetelése
Először is azt kell végiggondolni, hogy milyen területeket szeretnénk felújítani. A födémen keresztül nagyon sok hőenergia képes eltávozni télen (és nagyon fel tud melegedni ezen a felületen keresztül az egész épület a nyári kánikulában). Épp ezért kifejezetten fontos a födém szigetelése, ha nincs beépítve a tetőtér, valamint a tető szigetelése beépített tetőtér esetében.
Amennyiben önálló házunk van (a társasház ugye egy másik történet), gondoskodjunk a megfelelő szigetelésről, ha a tetőteret beépítjük, akkor mindenképp szigetelni kell ezt az épületrészt. A tetőtér szigetelése során a fő feladat a ferde síkok szigetelése, valamint a tetőtéri helyiség feletti vízszintes felület (a tető csúcsa) szigetelése, ha a falak nem nyúlnak egészen a csúcsig. A szigetelőanyag mindig a párazáró és a páraáteresztő fólia közé kerül beépítésre. A ferde síkok általában nem készülnek mértani pontossággal, és gyakran előfordul, hogy a gipszkartonnal dolgozó szakember eltér a tervezett mérettől, például 25 cm helyett 15-20 cm vastag réteget készít. Ezen pontatlanságok miatt az üveggyapot a leginkább ajánlott szigetelőanyag tetőtér esetén. Könnyű, nem terheli túlzottan a tetőszerkezetet, és könnyen formázható. Ráadásul a fújható üveggyapot képes a legkisebb résekbe is bejutni. A felújítások során gyakran előfordul, hogy a fal alján csak 12 cm vastag a szigetelendő réteg, míg a tetején akár 15-18 cm is lehet. Az ilyen egyenetlen rések kitöltésére a fújható üveggyapot a legjobb, leggyorsabb és legköltséghatékonyabb megoldás. A hungarocell nehezen formázható, míg a kőzetgyapot idővel porladhat, és a finom por bejuthat az esetleges réseken át a tetőtérbe. Ezért ezek a megoldások kevésbé javasoltak. A purhab használata sem ajánlott, mivel nehéz javítani bármilyen probléma esetén, és mivel a tetőszerkezetek nagyrészt fából készülnek, a purhab nem engedi a fát lélegezni, ami a fa károsodásához vezethet. Fontos megjegyezni, hogy minden szigetelőanyagnak megvan a maga szerepe, előnyei és hátrányai. Azonban rendkívül fontos, hogy melyik szigetelőanyagot mikor és hol alkalmazzuk.
2.A homlokzat szigetelése
Minél jobb a szigetelés és a házunk energetikai egyensúlya, annál jobb lesz a komfortérzet a téli hidegben és a nyári nagy melegben, ráadásul az energetikai besorolás javulhat. Ha épp használt ház felújítása előtt állunk, ezt a szempontot is vegyük figyelembe venni! A szigeteléssel emelkedik a házunk értéke!
A szigetelés esetében fontos még, hogy komplexitásában gondolkozzunk az épületről, ne hagyjunk hőhidakat a szigetelés során! Tipikus hiba szokott lenni, hogy a szerkezeti elemek illeszkedésénél (jellemzően a födém és a homlokzat találkozásánál) kimarad a szigetelés, vagy vékonyabb anyaggal oldják meg a szigetelést. Ebben az esetben kellemetlen folyamatok indulhatnak meg, a hő ezeken a pontokon igyekszik eltávozni az épületből, penészfoltok keletkeznek a falon és a szigetelés hatékonysága is sokkal gyatrább lesz.
Nemcsak a hatályos építésügyi szabályok határozzák meg, hogy minimálisan milyen hőszigetelő képességgel kell rendelkeznie az épületszerkezetnek, építőanyagnak, ez a ház komfortos használata és az energiatakarékos használat szempontjából is nagyon lényeges kérdés. Érdemes előzetesen utánajárni, hogy melyik anyagnak milyen adottságai vannak!
A kivitelezés során nagyon fontos, hogy ne térjünk el az előzetesen meghatározott építőanyagtól (pl. csak a megfelelő vastagságú, minőségű homlokzati szigetelést engedjük feltenni a homlokzatra!), ha mégis más anyaggal kellene tovább dolgozni, mindenképp egyeztessünk az energetikus szakértőnkkel, tervezőnkkel!
3.A nyílászárók cseréje
Az ablakok, ajtók gondos kiválasztásával jelentősen javíthatjuk lakásunk vagy házunk energetikai besorolását, és ezzel együtt az ingatlan értékét is növelhetjük.. Mielőtt belekezdünk otthonunk felújításába, érdemes egy energetikai szakértővel megvizsgáltatni, hol veszítjük a legtöbb hőt, és milyen intézkedésekkel lehetne javítani a ház energetikai hatékonyságát. Ha megfelelő hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkező ablakokat választunk, nemcsak a komfortérzetünk növekszik, hanem az ingatlan értéke is emelkedik, miközben csökkennek a rezsiköltségek. Ha problémás a jelenlegi nyílászáró, előfordulhat, hogy ideiglenes megoldásként házi szigetelést alkalmazunk, például purhabos szigetelőcsíkot. Azonban fontos tudni, hogy ezek az idővel elhasználódnak, így hosszú távon nem jelentenek tartós szigetelési megoldást. Ha az energetikai felmérés során kiderül, hogy a nyílászárók a fő problémát jelentik, érdemes komolyan fontolóra venni az ablakcserét. Azonban fontos szempont, hogy milyen ablakot választunk
4.A fűtés korszerűsítése
Egy leendő vevő számára alapvető információ ma már, hogy milyen az épület szigetelése, milyen energiaforrásokból tudja megoldani az épület energiaellátást, fűtését. Épp ezért egy korszerű napelemes rendszer vagy egy hőszivattyús fűtés is alaposan emeli az ingatlan értékét. Bár a napelemes rendszer telepítése a jelenlegi jogi környezetben nem a legegyszerűbb feladat. A napelemes rendszer esetében előzetesen mérjük fel, hogy mekkora az épület energiaigénye, vagyis azt, hogy mennyi elektromos áramot használunk éves szinten. Emellett azt is meg kell vizsgálni, hogy milyen további fogyasztókat szeretnénk üzemeltetni elektromos árammal. Könnyen lehet, hogy korszerűsítenénk például a fűtési rendszert. Napelemről kedvezőbb áron tudjuk például üzemeltetni a fűtőpaneleket, infrapaneleket, split klímát vagy egy hőszivattyúval ellátott padlófűtést. Hőszivattyúra kérhetünk kedvezményes H tarifát, és akkor nem kell a napelemes rendszerrel bíbelődni. A gázár emelkedése miatt sokan gondolkodnak alternatív fűtési megoldásokban, ezek közül népszerű a fent vázolt napelemes irány, de egy fatüzelésű vagy biomasszával üzemelő kazán is kiválthatja a gázfüggetlenséget.
5.A megfelelő vállalkozó kiválasztása
Nem egyszerű kérdés, hogy mi magunk ugorjunk neki egy építkezésnek, felújításnak, vagy keressünk hozzá egy-egy mestert, esetleg egy generál kivitelezőt. Lehet persze szelektálni is az elvégzendő munkák közül: a nehezebb, nagyobb szakértelmet igénylő műveleteket elvégeztetjük a mesterrel, a kisebb, piszmogós munkákat pedig mi magunk vállaljuk el. Amennyiben vállalkozóval dolgoznánk, alaposan nézzünk utána a véleményeknek, esetleg a céges háttérnek (mióta létezik, milyen referenciái vannak stb.). A vállalkozóval minden esetben szerződjünk.
A felújításnak igen fontos része, hogy kialakítsuk a megfelelő sorrendet, mikor és mit szeretnénk megvalósítani, minek milyen költségei vannak, kb. mennyi idő szükséges hozzá. Ilyenkor azt is érdemes megfontolni, hogynem éri-e meg egy-egy olyan szakterületet, elvégzendő munkát is felírni a listára, amit eredetileg nem szándékoztunk felújítani (pl. felújítjuk a fűtésrendszert és ha már úgyis hozzányúltunk a falhoz, cseréljük az elektromos vezetékeket is).
5+1. Őrizzük meg a nyugalmunkat
Persze könnyű azt mondani, de kifejezetten fontos, hogy a felújítási munkák során higgadtan hozzunk döntéseket, ne essünk kétségbe és lehetőleg ne vezessük le az esetlegesen felgyűlt feszültséget a hozzánk közelállókon. Érdemes előzetesen mindent kiszámolni és naprakészen tartani az esetleges árváltozásokkal együtt a kalkulációt, hogy ne a végén érjen minket meglepetés, amikor hirtelen elfogyott a pénzünk vagy jóval többe került a beruházás, mint ahogy eredetileg számoltuk.
